- Samsung QN800D: Neo QLED 8K tévét teszteltünk
- Nyomtató topik
- AMD K6-III, és minden ami RETRO - Oldschool tuning
- Fejhallgató erősítő és DAC topik
- Megérkezett Magyarországra az LG 480 Hz-es OLED monitora
- Gaming notebook topik
- Hobby elektronika
- Computex 2024: Itt az új ROG Ally
- Hisense LCD és LED TV-k
- Nem indul és mi a baja a gépemnek topik
Hirdetés
-
Nehezebb lesz a dolga a Temunak Európában
it Immáron a Temu is köteles megfelelni a EU szigorúbb online tartalmi törvényeinek.
-
Spyra: nagynyomású, akkus, automata vízipuska
lo Type-C port, egy töltéssel 2200 lövés, több, mint 2 kg-os súly, automata víz felszívás... Start the epic! :)
-
Nem kap több frissítést a Wolcen: Lords of Mayhem
gp Szeptembertől a többjátékos mód már nem lesz elérhető.
Új hozzászólás Aktív témák
-
iwu
addikt
Hi!
én már wégigjártam...
nos,az ősök 10Mós ingatlana mire odaér, hogy fedezet lesz 6Mót ér(piaci ár 80százaléka a fedezeti érték, és ebből még lejön valamilyen(nem MléxM a nevére) százalék.
Feltéve, hogy a becsüs szerint is 10Milla az érték. pl a velem nagyon kib@sztak, mert én pesszimistán!!!12 misire értékeltem a jelzálogosítandó házat, a becsüs szerint meg 8!!! az értéke (biztosítást 14 milla után fizetünk)...ás még az én qrw@ anyám!
az ügyintézési kltség nekem 400K alatt volt a végén (otp)
Kell életbiztosítás is, amit az adott bank elfogad (leginkább csak saját konstrukció!) valamint náluk vezetett folyószámla...
Földhivatal kész vicc, mire mindent LrendezL...(nekem wolt ismerősöm, úgyhogy ez legalább gyorsan megy)
az alaptőke szerintM 40%...
''Röviden'' ennyi.
ÜdW!ajándék ló nem látja a fától a szódás a lovát...
-
iwu
addikt
anélkül nehezen, sőt (tudják, hogy megoldom a témát, nem kiszúrás...na jó az, de hát szegény ember...)
a 7 misis lakás fedezetnek csak 4,2, mindennel együtt ahoz még 3,3 hiányzott...és nekem nem wolt annyi
wiszont a wétel meg nagyon jó volt!meg akartam lépni.
ja, én amúgy egyedül állok, és nekem van, nem nekünk.
meg úgy még nem wolt, hogy ne lett wolna sehogy)
ki fogom adni hosszú távra egy közeli ismerősnek, és abból törlesztek (én meg anyámékknál lakom, vagyunk 3man a 130nm re, meg néha a barátném, úgyhogy Lférünk, meg most kell belevágni ifjú titánként,később már a family wiszi a zsét
ÜdW!ajándék ló nem látja a fától a szódás a lovát...
-
simonzé
addikt
Hi! Én már egy ideje törlesztek, és már csak 165 havi díjjal lógok a banknak .
A K&H-nál vettem fel a lóvét. A tények:
Vételár: 7,3 MFt
Saját tőke: 4MFt
Igényelt összeg: 3,3MFt
Megszavazott összeg: 3,18MFt
Futamidő: 15 év (180 hónap)
Havidíj: 29EFt
Járulékos költségek: Ügyvéd: 60EFt
Értékbecslés:66EFt
Hitelfolyósítási díj: 32EFt. (Ezt azért fizetem, mert megkapom a pénzt, amit visszafizethetek. )
Illeték: 180EFt
Fedezetnek elfogadták a lakást, mert mélyen ár alatt vettük, és az értékbecslő által mondott szám megfelelt a banknak további fedezet nélkül. Persze ehhez kell egy nagyobb értékű életbiztosítás is, ami már megvolt. + Lakásbiztosítás is kell. Ja, az asszonynak nem volt elegendő munkaviszonya, így azt nem vették figyelembe.
Mindenképp min. másfél szobás lakást javaslok, mert a kisebb semmire nem jó. Költségeiben meg majd' azonos.
A CIB ajánlata most nekem is tetszik. Az összes állami kedvezményes hitel az FHB-n keresztül megy, azon belül csak a bankok egyedi szabályzata enged eltérést.
Sok sikert!I don't fit in. I fit out.
-
igi
aktív tag
Csá, én még csak álmodozás szintjén vagyok.
Amit tudok:
A futamidő min. 6-7 (1 éves kamatperiódus) ill. 10 (5 éves kamatperiódus) év, max. 20-35 év. Max. 20 évig jár a kamattámogatás.
A ingatlanbecsüsöket meg kell zsírozni , akkor esetleg nem értékelik alul a lakást (ismerős tapasztalata).
Hitelfelvételnél ne csak a törlesztőrészlet nagyságát nézd!
Vannak más figyelemreméltó dolgok is. Pl.:
Előtörlesztésnél számolnak-e fel illetéket?
Ki lehet-e a futamidő lejárta előtt fizetni a teljes lakásárat? Pl. épp a ''nagyokra'' (FHB, OTP) jellemző, hogy ha egyszer hurokba dugtad a fejed pl. 15 évre akkor addig nem vakarod le a jelzálogot a kégliről.
A Konzumbanknál hallottam olyanról, hogy előtörlesztésnél választhatsz, hogy a törlesztőrészlet csökkenjen-e, vagy maradjon, és a futamidő rövidüljön (ha ez igaz, számomra nagyon szimpatikus...).
Használt lakásnál (jelzálogosítandó más ingatlan nélkül) érdemes inkább 40-50%-os alaptőkeszükséggel számolni
üdv:igithis is the beginning of a beautiful friendship
-
guminyúl
tag
A bankoknál hitelbiztosítási érték van egy házra, ami a piaci érték (vételár) 60-70%-a, banktól függően. Na, ennek a hitelbiztosítási értéknek kapod meg a
70%-át. Ez - ugye - a vételár max. 49%-a. Erre kapod a kedvezményes hitelt, ami kb. 2,5-3%-os éves kamat
(Ha köztisztviselő vagy akkor a hitelbiztosítási értéket kapod hitelként.)
A maradék az önerő. Ekkor a megvett házra terhelődik a jelzálog (a szerződéskötés előtt felbecsülteti a bank a házat, hogy valóban reális-e az adott vételár).
Ha van más ingatlan, akkor arra is lehet terhelni a jelzálogot, így a két ingatlan összértéke alapján számolják a hitelt. Így elvileg (ha sok házad van ), nem kell önerő.
A hitelbírálati díj a felvett hitel 1%-a (10M-nél 100k HUF )
Természetesen ezen felül bármekkora összeget megjelölhetsz a hiteligénléskor, de a kedvezményes lakáshitel összege feletti rész normál banki kamatozású
(sok %), viszont 600k-700k hiányt egyszerű vele pótolni.
Az elbírálás ideje 3-4 hét, a folyósítási idő ugyanennyi.
A költségeket az átutalás előtt levonják, vagyis min. 100k-val kevesebbet kapsz, mint amennyit igényeltél.
10M HUF esetén kb. 20M-et fizetsz vissza 20 év alatt, havi 80-85k-s részletekben
Nagyjából ennyi. Ja, és jövedelemigazolás, születési anyakönyvi kivonat, esetleges válási papír, és egyéb igen elképesztő okirato és igazolások kellenek.
Kész rablás, meg kínzás. -
kymco
veterán
Én is szerettem volna már indítani egy topicot, de már a tapasztalataimról.
Mi az FHB-nál bonyolítjuk az ügyet, és van egy kevés megtapasztalásom ....
1. A hitelfelvételnél vannak járulékos, keveset publikált kiadások, melyről nem szokás beszélni, de akár a hitel 4% is lehet. Ezt zsebből kell fizetni!
Ilyen az értékbecslés, hitel elbírálati díj, hitel folyósítási díj és a közjegyző költsége. Egyes bankok szeretik a közjegyzőt maguk választani, mások pedig elfogadnak ''külsős'' közjegyzőt. A bank által közvetített közjegyző, akár 90.000,- +ÁFÁ-t is elvihet, amíg más közjegyző bruttó 40.000,-.
5-6 milliós hitelnél az OTP-nél kb 200.000,- Ft-ra rúgott a fent említett összköltség. Szemét ügy náluk az, hogy a hitel folyósítási díj 1%, amibe beleveszik az esetleges szocpolt, és az ÁFA visszaigénylést is, így akár 70-75.000,- is lehet.
Más bank (Budapest Bank) nem adja meg előre a szocpolt.
2. Bár maximálva van a kamat, mégis a mi esetünkben (végül 6.8 milliós a hitel) akár 10.000,- eltérés lehet az egyes havi törlesztőrészletek között a bankok ajánlataiban( FHB ~ 41,000,-, K&H ~50.000,-).
3. Az FHB a legolcsóbb, de a hitelhez jutás a legmacerásabb. Akkor gyors az ügyintézés (relatíve), ha rendelkeztek olyan ingatlannal, amit jelzálogosítani lehet. Ha nem, akkor várni kellllllllllllll.
Nekünk azt mondták, hogy a kivitelező mikor olyan szintre jut az új lakással (mi új lakásra veszünk fel hitelt), hogy megkapja a használatbavételi engedélyt, utána jön a hitel-ügyintézés, ami 30 munkanap, tehát cirka 1,5 hónap.
Nekünk megvan a használatbavételi engedély kb. 2 hónapja, de még nincs meg a hitel, ugyanis az értékbecslő, akit a bank megbízott nem volt hajlandó 100%-os késznek venni a lakást. (legutóbbi baja a lépcsőház burkolatának hiányossága volt). A bank pedig köti az ebet a karóhoz, csak 100%-nál kezdi a hitel folyosítását. (Ha lenne jelzálogosítható ingatlan, már meglenne a hitel.) Az adásvételi szerződést, már negyedszer módosítjuk a bank miaqtt, a legutóbbi oka, a határidő csúszása. Jellemző, hogy egy probléma kapcsán megjelentünk a bankban az ügyintézőnknél, mire az azt mondta: ''Az nem úgy van, hogy az ügyfél csak úgy megjelenik....''
A mellettünk levő lakások hitel ügyintézése mind lezajlott, csak mi szívunk. A K&H-s szomszéd már augusztusban megkapta a hitelt hasonló kondíciókkal, mint mi, és még az értékbecslő sem volt kint....
4. Az FHB-nél nincs nagyon lehetőség arra, hogy felpörgesd a törlesztést. Pld. egy örökség kapcsán előtörlessz egy pár milliót. A K&H lehetőséget ad a tetszőleges törlesztésre, akár a dupláját is törlesztheted havonta és egy idő mulva csökken a havi törlesztőrészlet....
5. Az FHB rendkívüli módon kukacos az adásvételi szerződés miatt. Csak akkor ad hitelt, és általában az egyéb iratok miatt is.
Hát ennyi.... ha tovább jutok a hitelügyintézésben, még írok.....www.refujvaros.hu
-
simonzé
addikt
A nem elég azt jelenti, hogy mivel pályakezdő volt, és még nem volt egy évnyi munkaviszonya, ráadásul szerződéses munkaviszonban volt, ezért azt nem vették figyelembe. A szerződése csak egy évre szólt, és az nem szavatolja, hogy képes a hitelt 15 éven keresztül törleszteni.
I don't fit in. I fit out.
-
Sipi
addikt
-
tr00p3r
őstag
hát el lehet intézni. de az nem támogatott. mondjuk ezek után tök mindegy. akár bemehetsz egy munkáltatóival v. egy APEH jövedelem igazolással és vehetsz fel szabadfelhasználású hitelt. pár nap. nincs herce-hurca. és ott vagy mint azok akiknek a bank nem fogadja be 22.-ig a kérelmét! és nincsenek a költségek, értékbecslés, közjegyző, stb.
-
rog
addikt
nem értem. a lánya ezek szerint dolgozik és elég jövedelme, hogy törleszthesse a hitelt. mert az önerő az oké, hogy van nyaraló meg másik lakás. de a hitel attól még hitel. (pl. a nővéremék úgy vettek 9-ért lakást, hogy az egyik szülői házra, meg a másik szülői nyaralóra jegyeztek jelzálogot. de ettől a törlesztőrészlet nőtt meg. nemtom mennyi de jó sok lehet)
-
rog
addikt
ja. lehet. ahogy te se, én se ismerem azt a fajta hitelt.
de egyáltalán nem dühítő. sőt szerintem pozitív, hogy valaki ilyen szerencsésen lakáshoz jutott, meg a testvére is. jobb már csak az lenne, ha mindenki ilyen szerencsés helyzetbe lenne, hogy mind a két gyerekét így el tudja indítani. -
rog
addikt
igen saját lakásban vagyok. én is szerencsésnek mondhatom magam. az elmúlt három évben igen jó pénzt szakítottam, biztos kompenzált a sors, vagy ilyesmi
de Sipinél nem az a kérdés hogy beleélte magát, és most kibírja-e még 1-2 évig albérletben. hanem nincs más választása. ki kell bírnia. vagy vesz egy olyan lakást amilyet nem is akart igazából. mert biztos vagyok benne, hogy meg fog változni a lakáshitel támogatási rendzser. legelöbb a választások hatására. -
DrSoul
őstag
Értem. De előbb írtam, hogy a szüleim lakása belvárosi (ok, régi, fel kell újítani), és 170 nm. Jelenleg kell, hogy érjen legalább 30M-t. Annak a 40% 12M. Akkor az csak összejön... Nem?
Most nézegetem neten a bankokat: a kalkulátorokkal így hip-hop nézve a havi törlesztendő részlet olyan 90.000Ft körül van (20 éves körüli futamidők esetében... Hosszabb nem is nagyon van).
Nem tudsz/tudtok ennél valami kedvezőbbet? Van valami állami támogatás a jelzálóglevelek kamatjára. Az erre vonatkozna? Tehát lehet olcsóbb törlesztő részlet is? (Mert így olyan évi 12%-osak, ha jól emlékszem...)Mindig az X jelöli a pontot...
-
DrSoul
őstag
A szüleimé csak lakás
Eddig még olyan 20 éves futamidőket láttam, de biztos van 25 is, még nem nagyon néztem... De a kamatláb... az nagyon magas jelzáloghitelnél... de másra szvsz nincs lehetőségem... Erre kéne nekem az összes támogatás, ami létezik, vagy a legjobb bankot kifognom (ha van ilyen.... )
Amúgy én 27 éves vagyokMindig az X jelöli a pontot...
-
DrSoul
őstag
Belenéztem, de itt is olvastam: nem semmi a használtlakás hitelének felső értéke... (5M...)
Meg a kamatok se kutyák... Mondjuk szerintem nálunk csak jelzáloghitel jöhet szóba, az nem tudom, mennyire változik... Annak most is magas a kamata, úgy 12-13%... Nem tudom még mi lesz... Rómában kellett volna maradnom?
Csak mert tavaly ott dolgoztam,de most feleségem szűlni fog... Meg egyedül elég rossz volt, se haverok se rokonok... Na mindegy, utólag mindig okosabb az ember.Mindig az X jelöli a pontot...
-
Gergeli
tag
Mi felújjítottunk (tető le, új tető fel, full víz, villany csere, fest, mázol, burkol)
CIB hitelt vettünk fel, deviza alapút. Alapból 9 év futamidőt választottunk, de lehet visszafizetni díjmentesen fordulónapnál. Ügyintézés nagyon sux volt, amit lehetett elkefélték. Ha nem lett volna zsebbe annyi amivel elkészülhetett minden, akkor nem tudunk beköltözni tavaly.
Továbbá röhelyesnek tartom, hogy az ingatlan forgalmi értékének felét sem kapod megKeresek régi processzorokat
-
Myclientseo
újonc
Minden esetben célszerű több bank ajánlatát összehasonlítanod. Amikor mi vettük fel a lakáshitelt, akkor a számlavezető bankunkkal majd 1 millió forinttal rosszabbul jártunk volna a teljes futamidő alatt. Nem csak a törlesztőt kell most figyelemebe venni, hanem a lakáshitel kamatperiódust is. Ha nő majd az alapkamat akkor ugyanis a törlesztőd is nőni fog, ha rövid kamatperiódust választasz.
Bankmonitor.hu lakáshitel kalkulátor: http://www.bankmonitor.hu/lakashitel.htm
Új hozzászólás Aktív témák
- Hibátlan - THERMALTAKE Smart BX1 RGB 650W ATX tápegység
- Újszerű - 1TB CRUCIAL MX500 2.5" SATA SSD
- MSI RTX 2080 Ti VENTUS GP 11G videokártya garanciával
- Hibátlan - CORSAIR 16GB (2x8GB) Vengeance LPX RED 3000MHz DDR4 RAM memóriamodul kit
- Újszerű - BE QUIET! Pure Power 11 Gold 500W - moduláris ATX tápegység
Állásajánlatok
Cég: Alpha Laptopszerviz Kft.
Város: Pécs
Cég: Ozeki Kft.
Város: Debrecen