- Milyen egeret válasszak?
- A Lian Li kompakt AIO-k mellé szánt tornya újragondolta a szellőzés módszertanát
- Itt az első olyan, MI-re kiélezett laptop, ami ellenáll a környezeti hatásoknak
- Computex 2024: Itt az új ROG Ally
- Hobby elektronika
- Sony MILC fényképezőgépcsalád
- Házimozi belépő szinten
- Samsung QN800D: Neo QLED 8K tévét teszteltünk
- Milyen asztali (teljes vagy fél-) gépet vegyek?
- Kormányok / autós szimulátorok topicja
Hirdetés
-
Frissült az IQOO tabletkínálata
ma Az új IQOO Pad2-t és Pad2 Pro-t egyelőre nem láttuk más brand kínálatában, persze ettől még felbukkanhatnak majd Oppo vagy OnePlus címszó alatt.
-
Computex 2024: TUF notebookok Ryzen AI-val
ph A TUF Gaming A16, és kisebb testvére, a TUF Gaming A14 a Ryzen AI 300 családot GeForce RTX grafikával kombinálja.
-
Megtévesztő AI-kampányok ellen küzd az OpenAI
it Egyre több a megtévesztő tevékenység és kampány, ami az AI segítségével készül – néhányat már elkapott az OpenAI.
Új hozzászólás Aktív témák
-
Kobe
veterán
Pesten egy 60-70 nm koruli, nappali + halo + gyerekszobas lakasnak a rezsije atlagosan kb mennyire johet ki ? Bar odzkodom a paneltol, mostanaban lattam par jo elrendezesu felujitottat. Csak a rezsire nincs tippem - illetve csak az otthoni, videki, de az nem mervado mert az orszag legdragabb resze tavho szempontjabol (egy m3 melegviz 3700-3800 ft, 2 szobas lakas futese szezonban karcolhatja a 60k-t). Pesten panelhez meg nem volt szerencsem.
[ Szerkesztve ]
-
Kobe
veterán
az nem vészes, ha jól emlékszem te 4 emeletesben vettél végül ? azt szabad tudni merre ? mert a 10 emeletest én sem preferálom.
Igazából nekem még azok tetszenek 4 emeltesből, ami a vágóhíd utca / mester utca kereszteződésénél vannak, csak nem tom hogy az panel vagy tégla-e (esetleg csúsztatott zsalu). Ill hogy olyanok merre fele vannak még pesten
[ Szerkesztve ]
-
veterán
válasz malinea #5007 üzenetére
hát ez a távhő ára, ami sok helyen nagyon drága, még az adó- meg rezsicsökkentések ellenére is, sok helyen pedig még drágább lesz. tavaly februárban költöztünk a mostani albinkba, 52 m^2, és 88k volt erre az 1 év két hónapra a gázfogyasztás. közös költség 9900 huf havonta.
"a jövötsajnos nemlehet tudni csakhamárotvagy deakormegmár azajelen"
-
Kobe
veterán
Azert ez meg az abszolut nem draga, 100k egy futesi szezonra belefer sztem, foleg ha egesz evre el van osztva es minden honapban ugyanannyit fizetsz....persze mondom ezt en aki olyan varosbol jott ahol a kozos ktg mar 5 eve is 13k volt, es a futes tobb mint 50k per honap, es az atlagber a minimalber, hivatalos munkanelkuliseg 25-30% kozt, a valos valahol 40-50 kozott.
Amugy nincs valami statisztika erre vonatkozolag, melyik keruletben atlagosan mennyi a tavho pesten ?
-
albiosz
őstag
válasz Vesztor87 #4966 üzenetére
Nem felejtettem el, csak megvárom, hogy az eladó számláján legyen a della, hogy teljes legyen a történet. Ma már volt közjegyző meg aláírás, szóval hamarosan pont kerül a sztori végére és jövök a részletekkel. Dióhéjban annyi, hogy nagyon nem ajánlom a céget! Úgy tudom nem támogatott hitelnél nem is övék a legkedvezőbb ajánlat, szóval nézzetek jól körül. Én masszívan megbántam, hogy mellettük tettem le a voksom.
Illetékügyben egyébként van valakinek mostani infója?
Mindketten 35 alattiak vagyunk, így Itv. 26. § (6) bekezdés alapján 50% kedvezmény vonatkozik ránk. Ha jól látom 4% az illeték alapesetben, akkor ennek értelemszerűen a felét (2%) kell fizetnünk. Kérdés az lenne, hogy mindkét új tulajnak kell fizetni? Bonyolítja a helyzetet, hogy nem fele-fele arányban leszünk tulajdonosok. A tv. alapján jól értem, hogy tulajdonhányad után fizetünk? Tehát a tulajdonhányadunk forintosítva és annak a 2%-a?Másik kérdés: olvasom, hogy a NAV bírálja el hivatalosan, hogy mennyit ér az ingatlan. Mennyire szoktak élni a lehetőséggel, hogy többre értékelik, mint ami az adásvételin szerepel?
Köszönöm előre is!
-
axioma
Topikgazda
válasz albiosz #5010 üzenetére
Nem kimondottan friss infok, de ez kb. igy szokott lenni:
1. tulajdoni aranyban 2%, plusz van az eljarasi dij valami 3e Ft plusz, per tulaj.
2. ha nem nagyon irrealis (adott foldrajzi teruleten a leadott arak kozott elfer), akkor az adasveteli alapjan szokott menni (az atlagban ugye nem csak te hanem a tobbseg lefele szeretne nyomni... igy eccerubb kozte maradni) -- a felulbiralat tudtommal csak akkor van, ha elkepzelhetetlen, hogy nem a csalas miatt lett annyi irva a szerzodesbe -
Grillo
senior tag
Olvasgatom a topikot, sajnos csak most találtam rá, lenne pár kérdésem, illetve a tanácsotokat kérném.
Adott egy zuglói 2 szobás lakás (1. emelet, tégla 1+3 szintes, 53 nm+saját pince), amit eladnánk. Összes nyílászáró 5 éven belül cserélve műanyagra, konyha felújítva, villany újrahúzva, 3 fázis, földelt minden. Fűtés az a szobákban hérás kályha, máshol nincs állandó, villannyal oldottuk meg eddig. Ezt áruljuk 11 alatt éppen, de 10 fölött valamennyivel már vihető. Tehát számoljunk ebből 10 millió bevételt.
Vennénk Dunakeszin kertkapcsolatos lakást, de inkább kisebb házat, házrészt, olyan 18 millióig. Ki is van nézve egy, de nem tudom meglesz-e mire elmegy a lakás, erről majd kérdés később.
3-3,5 millió van még önerő, plusz 10 m ugye az eladásból, tehát olyan 5 milliót vennénk fel, ebbe bele kell férnie illetéknek, mindennek.
Ha 10-ért megy el a lakás, és 17.3-ért veszünk, akkor lenne 260k illeték, adó nincs, és marad az ügyvédi költség, meg ami a hitelhez kell.Hol, milyen hitelt vennétek fel, mennyi időre? Mi az 5 milliót 10 évre gondoltuk, annak olyan 55-65k a havi törlesztője, a jelenlegi helyzet szerint is belefér, pedig asszony még gyeden van. 2 gyerkőc van, harmadikat nem tervezek.
Előre is köszönöm a segítséget!
-
axioma
Topikgazda
Szerintem jobban jarsz, ha egy profi hitelugyintezot keresel. A gyed peldaul tipikusan az a jovedelem, amit bankfuggo, hogy beszamitanak-e! Na meg ugye naprakeszek annyi konstrukciobol, amennyit te atnezni se tudnal.
Amugy kockazatvallalastol fugg, ha 5 ev kamper hitelt akarsz, akkor dragabban indul de tuti nem valtozik, ha rovidet akkor meg ki tudja... Meg lehet kamattam hitel (de jelenleg nem erezhetoen tobb a piacinal).
Jellemzo me'g ilyenkor, hogy jobb a standard 20 ev vgy akar hosszabb fuamidore felvenni a hitelt, a maradekot ltp-ben gyujteni (ertsd: havidij-kulonbseg), akkor jobban jossz ki.
Sajna en szoftveres vagyok, konkretabban segiteni nem fogok tudni... legfeljebb olyan kontaktom van, aki igen, ha azt megoldas neked Megprobalkozhatsz az index forumban, ott jobban porog ez a tema, van talan tobb profi is, itt nem remlik hogy barki emlitette volna a kozelmultban, hogy ez szakmaja. -
Grillo
senior tag
válasz concret_hp #5014 üzenetére
Igen, van egy félemelet földszint, és felette három.
Különböző kalkulátorokon próbáltam a hitelképességem, elvileg egy sem jelzett gondot.
-
veterán
mekkora házakat néztek? az a 18 M elég jó ár érte. barátnőm tesója vett ott tavaly újabb építésű társasházban egy 2 szobás, nagy teraszos lakást, az volt valamivel 20 M alatt. igaz, hogy van hozzá két teremgarázs hely is.
"a jövötsajnos nemlehet tudni csakhamárotvagy deakormegmár azajelen"
-
Grillo
senior tag
Ez egy családi ház, melynek tetőterét megemelték, kialakítottak ott egy külön lakást, olyan 75 m2 nettó alapterületű úgy, hogy benne van a 20 m2 pince is, meg a lépcsőház alapterülete (a bruttó olyan 95 m2).
Minden új, amit csinálni kéne, az egy nem használt kéményre kell rakatni egy betonkoszorút, meg a tetőkibúvóhoz kell hozzáférést csinálni (lenyílós padlásfeljáróval megoldható).Még azon gondolkodom, hogy mit lenne érdemes tenni, ha mindenképp ezt az ingatlant akarom, de nem megy el a lakásunk. Az eladó ki fogja adni egy évre, ha most, hónap végéig, jövő hónap elejéig nem viszik el.
Annak szerintetek van értelme, ha beajánlom azt, hogy lerakok 2 milliót, amiből valamennyi foglalóként nála maradna, a maradékból meg addig vonja a bérleti díjat, amíg nem kapja meg a teljes összeget. Ha megvesszük, akkor beleszámítja a vételi árba, ha elállunk, akkor meg megtartja az ottlakott időszak fejében.Privit köszi.
-
veterán
várjál csak, nekem ez nem teljesen tiszta a leírásod alapján. mert azt írod, hogy 75 nm nettó alapterület, amiben benne van a pince. tehát amit lakhatnál, az ez alapján 55 nm. de utána meg 95 nm bruttót írsz. szóval most melyik a helyes?
illetve az nem tiszta még, hogy az egész házat veszed/vennéd meg, vagy csak ezt az újonnan kialakított, megemelt tetőteret?
"a jövötsajnos nemlehet tudni csakhamárotvagy deakormegmár azajelen"
-
Grillo
senior tag
Ehe, akkor kicsit érthetőbben.
A ház ugye áll két különálló lakásból, ebből a felső, ami érdekel. Teljesen külön bejáratú (hozzáépítettek egy lépcsőházat), külön kertes. A kert 130 nm, a lakás bruttó 97 nm, a nettó 75, ez jórészt ugye a tető dőlése miatt van. A pince plusz 20 nm. Nagy fürdő (9 nm), nappali-konyha-étkező (38 nm) plusz 2 szoba (15+18 nm).
A fűtés gázcirkó, a tetőn és a falakon 20 cm szigetelés van. Klíma csövezése kiépítve. Tavaly nyáron lett kész.
Saját kémény, saját mérőórák, kertben van fúrt meg vezetékes csap is, locsolórendszer (mondjuk ez nem hiányzott soha).
Annyi, hogy a telek az osztatlan, van még egy épület, de van használati szerződés, ami rögzíti, ki mit hol csinálhat. Jogi részét tisztázza ügyvéd ismerős.[ Szerkesztve ]
-
Grillo
senior tag
válasz albiosz #5022 üzenetére
ITT számoltam.
Vett ingatlan 17 m, eladott 10 m, nincs kedvezmény. Így 280k.Egyébként EZ az eladásra szánt lakás. Szerintetek 10-10.5 millió reális érte jelenlegi piacon?
Ma ajánlottak érte 9,5-et, de az nekem kevésnek tűnik. Vitte volna korábban egy hölgy, őt az ingatlanos ijesztette el (meg a héra), adott volna 10.7-et. Volt egy pasas, ő 10-ért vitte volna, de két nappal később meggondolta magát...[ Szerkesztve ]
-
Grillo
senior tag
válasz attiati #5024 üzenetére
Elmúlt 2 évben havi 11k körül alakult átalányban a gáz, ebben a főzés, meg a vízmelegítő is benne van. A villany ehhez még mondjuk olyan 5k télen (konyha+fürdő), de hozzá kell tennem, hogy mivel két kisgyerek van, és itthon vannak még egész nap az anyjukkal, így a fűtés egy dolgozó pár esetében jóval alacsonyabb lenne. De ennél többet soha nem kellett fizetnünk.
A kályhák jók, ha nem volt -1-2-nél hidegebb, akkor elég volt reggel 1 órát, meg este, fürdés előtt még egyet járatni, ezen kívül őrlángon vannak. Ha hidegebb volt, akkor még egy alkalommal fel lettek kapcsolva, a nagyobbik szobai legalábbis. Ez 23 fokra elég.
Az egyetlen hátrány akkor van, ha több napra elutazunk, akkor őrlángon hidegben nem tartja ugye a meleget, lehűl a szoba olyan 15 fokig, de mivel nem sok ilyen volt, nem zavart, és a villanyradiátorral kiegészítve elég gyorsan visszamelegedett a szoba. -
axioma
Topikgazda
válasz albiosz #5026 üzenetére
Most nem tudom mi a szokas, de anno mikor eladtuk a lakasunkat (2004), a vevo me'g csak eloszerzodest adott be a foldhivatalba, mert varta a hitelt, de az illetekeloleget mar akkor megkapta hogy kerik tole, raadasul a vasarolt ingatlan cimere, amiben me'g mi laktunk benne...
-
Grillo
senior tag
Kösz axioma, írtam a hölgynek.
Kérdés. Ha az eladandó ingatlan a feleségem nevén van (ajándékozással kapta), és az új is az ő nevére kerülne (jól gondolom, hogy ha 50-50 % lesz, akkor nekem az elég sok plusz illetéket jelent?), akkor vehetem fel én a hitelt? Vagy akkor mindenképp nekem is tulajdonrésszel rendelkeznem?
-
axioma
Topikgazda
Szerintem a kontakt majd segit, addig is: NEM ajanlom, hogy a valos tulajdoni ara'nyoktol elteroen jegyeztessetek be. Abbol mindig csak problema van...
De azert leirom, az illetek szempontjabol igen, o kaphat CSPK-t, ha ugyanannyiert adta el mint amennyit az o resze fog jelenteni, akkor csak a 3e vagy mennyi eljarasit kell fizetnie, vagy ha tobb az ove akkor a kulonbozet 4%-at. Mashogy mondva, a maradek barki neven van, akkor is ugyanannyit (a maradek 4%-a) kell fizetni... Figyeljetek, mert a CSPK eseten a _negativ_ kulonbsegre (ha nem valtozott az utobbi evekben a szabalyozas) is kell fizetni! Es fontos hogy beleirjatok a szerzodesbe, hogy abbol az eladasbol jon a penz, ugy hatha eleve aszerint szabjak ki (bar allitolag az se tuti), de volt olyan riogatas hogy utolag nem is kerheto (nalunk meg csak utolag lehetett). Ja, CSPK=cserepotlo kedvezmeny, regen ez volt a neve, most valami hasonlo lehet de mar nem ez, annak hogy csak a kulonbozet utan fizessen vagyonszerzesit.
A hitelnel meg mind1, hogy ki veszi fel... nagyon spec. esetektol eltekintve a hazastarsak egyetemleges adosok, egyformak, lesz ugyan valaki neve az elejen, de nincs jelentosege. (Oka, hogy x ev utan a szerzett vagyon eleve fele-fele jogilag, me'g ha csak nagyvonalakban igaz is.)
De mondom, a valosnak megfeleloen aranyokban vegyetek meg. Tudom, nem tul szep gondolat, de ugy osszatok fel, ahogy jogosnak tartanatok egy esetleges valasnal... -
attiati
veterán
jó ez az terasz (lakáshoz)
számomra érthetetlen, hogy miért csak a külső kerületekben és a kertvárosi részen tudnak értelmes kialakítású lakásokat csinálni. (mondjuk a konyha lehetett volna a bal alsó kisebbik szoba helyén ablak mellett)
[ Szerkesztve ]
-
!Overdose!
őstag
Sziasztok!
Szerintetek jár illetékkedvezmény első lakás vásárlásakor, ha van a nevemen egy "gazdasági épület és udvar" megjelölésű ingatlan. Erre ugye nem kaptam meg anno, mert nem lakóingatlan. Előfordulhat, hogy most viszont azért nem fogom megkapni, mert már van a nevemen valami?
Villanyszerelés - Klímaszerelés - UPS javítás, karbantartás
-
lajafix
addikt
válasz !Overdose! #5035 üzenetére
nem kéne hogy így legyen. a kedvezmény első lakóingatlanra jár.
más, ez még nem volt itt téma: ha kifizettétek a hitelt, és mentek a törlési engedélyel a földhivatalba vigyetek 6600 forintot, ott még tejelni kell egy kört. 12 év után befejeztem a törlesztést, lehet gratulálni.
Rock'n Roll
-
lajafix
addikt
válasz concret_hp #5037 üzenetére
az utolsó 2 évben már relaxált voltam, eltűnt a kockázat, annyira lement a tőkerész, de mostanában tényleg nem cserélnék, bírom ha irígyelnek.
Rock'n Roll
-
lajafix
addikt
-
_BM_
senior tag
válasz attiati #5033 üzenetére
Szép lakás és olcsó is. Még most sem térek magamhoz, hogy ennél alig kevesebbért (15,5) adtam el 71 nm-es panelt az ősszel Ebből lejött 500 ezer az ingatlanosnak. Írtam a hirdetésben, hogy nem akarok ingatlanossal üzletelni, el is küldtem őket, ha hívtak, de egyszer csak felhívott egy nő, és azt mondta, hogy esküszik, hogy el tudja adni, mert van egy tuti vevője. Írjam alá a szerződést, másnap hozza a családot, és becs szóra meg fogják venni 15,5-ért. Mondtam neki, hogy oké, hozza. És megvették. És az a röhej, hogy ők is látták a neten a hirdetést, de ragaszkodtak az ingatlanos közvetítéshez. Ezt csak azért írom, hogy árnyaljam a képet. Érdemes lehet ingatlanossal foglalkozni, de ki kell kötni, hogy ne hozzon turistákat bámészkodni.
[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
válasz lajafix #5039 üzenetére
igen, sok mindenre magyarázatot ad a telek és a lokáció:
1. olcsóbb telek -> megéri kisebb, élhetőbb méretű társasházat is felhúznide sok minden nem az olcsóbb telek miatt van:
1. 90%-ban amerikai konyhás -> több az eladható nettó nm a fal kispórolása miatt
2. wc a fürdőben -> ugyanaz az ok
3. konyha, fürdő nem ablak mellé kerül (minél kevesebb vizesblokkra akarnak költeni, és 4 lakás találkozási pontjához elég egyet felhúzni? nem tudom, de hétvégén lakásvásáron beszéltem egy értékesítővel, és a tervezés alatt álló lakásban egyedül a vizesblokk helye volt fix. A falak és a többi helyiség változtatható.)
4. nincs erkély/terasz (nem tudom miért jó ez). És ha van, akkor miért az É-i fekvésű lakásokhoz építik Tény, hogy a hó télen tovább megmarad.
5. legfelső emeleten miért 80+ nm-es penthouse-okat alakítanak ki?
6. 20nm-nél nagyobb erkély / terasz. Sok esetben a lakás méretével megeggyező, vagy annál nagyobb.Legtöbb társasházon látszik a hanyag tervezés és a spórolás (lehúzás) mindenekelőtt.
Persze sokkal kevésbé van megkötve a tervező keze, ha külvárosban egy olcsóbb családháznyi telekre kell felhúzni egy 2 emeletes, emeletenként 4 lakásos társasházat, ahol minden lakásnak 2 fala van, ami ablakos.
[ Szerkesztve ]
-
Apollo17hu
őstag
...már most ide írom 8. mill alatti árakkal ne zavarjanak...
Magánszemély hirdető, most 8,5-ért kínálja. 1 hónapja 8,65-ért kezdte hirdetni, akkor a leírásban az állt, hogy 8,5 alatti árakkal ne zavarják.
-
attiati
veterán
ez a lakás sztem nagyon félreárazott 355 e ft/nm
dny-i tájolás, elrendezés tök jó, szar helyen, két utcafronti ablakkalúgy kerül ennyibe, hogy pár házzal az üllői út felé jobb helyen 11,99 egy 52 nm-es...
[ Szerkesztve ]
-
Apollo17hu
őstag
Ha ingatlanközvetítőn keresztül vennék lakást, jogszabályba ütközne-e, ha felajánlanám az ingatlanosnak, hogy amennyit enged az eladó a lakás árából, annak a 10%-át megkapja tőlem (egyfajta bónuszként azon a díjon felül, amit az eladótól kap)? Ha nem, lehet-e ezt írásban is rögzíteni?
-
concret_hp
addikt
válasz Apollo17hu #5047 üzenetére
miért ütközne?
sima polgárjogi szerződés szvsz, de nem vagyok jogászvagy fullba vagy sehogy :D
-
Apollo17hu
őstag
válasz concret_hp #5048 üzenetére
Jó ötlet. Lehet, hogy bepróbálkozom a jogász topikban is.
-
biker
nagyúr
válasz Apollo17hu #5047 üzenetére
Szerintem semmi akadalya
Elektromos autó töltő berendezések | Mesterséges növényvilágítás | Mai ajánlatunk: www.gerisoft.hu | www.e-autotoltokabel.hu | www.agrar-vilagitas.hu |
Új hozzászólás Aktív témák
- EA Sports WRC '23
- Eredeti játékok OFF topik
- Milyen egeret válasszak?
- Óra topik
- A fociról könnyedén, egy baráti társaságban
- A Lian Li kompakt AIO-k mellé szánt tornya újragondolta a szellőzés módszertanát
- Itt az első olyan, MI-re kiélezett laptop, ami ellenáll a környezeti hatásoknak
- Filmgyűjtés
- Xbox tulajok OFF topicja
- The Elder Scrolls V: Skyrim
- További aktív témák...
Állásajánlatok
Cég: Ozeki Kft.
Város: Debrecen
Cég: Alpha Laptopszerviz Kft.
Város: Pécs