- AMD K6-III, és minden ami RETRO - Oldschool tuning
- Milyen billentyűzetet vegyek?
- Hobby elektronika
- Bluetooth hangszórók
- Házimozi belépő szinten
- Computex 2024: a Ducky klaviatúrái sem restek felülni az analóg vonatra
- Milyen egeret válasszak?
- Multimédiás / PC-s hangfalszettek (2.0, 2.1, 5.1)
- Azonnali VGA-s kérdések órája
- OLED TV topic
Hirdetés
-
Spyra: nagynyomású, akkus, automata vízipuska
lo Type-C port, egy töltéssel 2200 lövés, több, mint 2 kg-os súly, automata víz felszívás... Start the epic! :)
-
Ingyen osztogatja a Samsung a Galaxy Watch FE-t
ma Pedig még nem is létezik. Közben befutott a szuperfényes Watch Ultra specifikációja.
-
Computex 2024: monstrumhűtő a DeepCoolnál (videóval!)
ph Az Assassin IV széria legújabb verziója egy vapor chamber talpat kapott, így már 300 wattig használható.
-
PROHARDVER!
Mibe tegyem a megtakarításaimat? Összefoglaló!
Új hozzászólás Aktív témák
-
Vesa
veterán
válasz AMD Power #105397 üzenetére
Mondj egy racionális intézkedést ettől a kormánytól? Naugye...
A kockázat valójában ebben van, a hiteltelenségben és hogy láttuk már, bármit megcsinálnak ha az érdkük úgy kívánja. Innentől ez egy beárazandó, jelentős kockázat. Ne abból induljunk ki, hogy mi a racionális szerintünk. Szerintem...A tudomány a valóság költészete!
-
korcsi
veterán
válasz SzGee #105447 üzenetére
"akkor egy jó arbitrázs programmal ki lehetne fosztani őket "
Az arbitrázs kihasználásának hatására az árak az arbitrázs megszűnésének irányába mozdulnak.
Normál piaci helyzetben az arbitrázs csak átmenetileg lép fel, amíg valaki le nem kereskedi.#105454nandow Érdekes, hogy a februáritól "felfele" megmaradt 8% felett.
#105457Vesa: Volt vagy lesz? Mert, hogy mennyi volt annak nincs jelentősége, hogy mennyi lesz az fontosabb lenne, csak nem lehet tudni, csak saccolni.
[ Szerkesztve ]
referencia 5700(XT) plexi ARGB-s blokk eladó!
-
Vesa
veterán
-
ad4m1337
aktív tag
Sziasztok!
Az elmult 2 evben folyamatosan DKJ -kat vettem ilyen 3-6 honappal lejarat elott, es igy gorgettem magam elott mindig a havi megtaritasokat.
Most latom, hogy bezuhantak a DKJ hozamok 6-8% koze... ki mit ajanlana hasonlo celra a kozeljovore? Lassan lejarnak es keresnek valami hasonlo kockazatu kotveny csomagot...
-
Ixion77
őstag
válasz ad4m1337 #105458 üzenetére
VDST ETF.
5%+ hoz dollárban, sokkal likvidebb, kisebb a spread, és nem is kell foglalkozni vele állandóan. TBSZ-en ugyanúgy adómentes. Mivel nem forintban van, ezért az Interactive Brokersnél érdemes venni.
Kockázat annyi, hogy nem forint alapú, ezért ha valami csoda folytán beerősödne a forint a dollárhoz képest, akkor kevesebb a profit. De valószínűbb hogy gyengül, akkor pedig annyival még több."Seems like humanity needs war and famine to correct itself."
-
tonyrulez
őstag
válasz Joe123 #105392 üzenetére
És lesz 1-2 év múlva valami jobban fizető papír? Mert most mindenki mondja hogy így meg úgy ki fognak lépni tömegek az infláció+(0,25...1,5)% PMÁP-ból, de ez ugyanúgy infla felett fog fizetni alacsony infla esetén is. 2024-ben lesz 5% infla (csodával határos lenne), akkor fog 5-6%-ot kamatozni a PMÁP. Ha addigra BMÁP, DKJ és társai is ugyanúgy beesnek mint ez, akkor hova fogja átvinni a nép a pénzét? Hirtelen mindenki elkezd ETF-ezni aki a kormány unszolására tette csak a pénzét számláról papírba? Nemrég még mindenki megnyalta az ujját a 4,95% EHM-es MÁP+ után, most meg az 5-6% PMÁP miatt milliók fogják kivenni a pénzt a MÁK-ból? Ne már...
[ Szerkesztve ]
4 8 15 16 23 42
-
-
nagyúr
azért ez a 6,8%-os DKJ sokkoló. 16,4%-os 12 havi infla mellett meg pláne...
Úgy látszik, a Kincstárnak már nincs szüksége a pénzünkre...közben meg marciminiszter a pozitív reálkamat negatív hatásairól értekezik...
(kár, hogy itt nem volt olyan 7-8 éve. mármint pozitív reálkamat)[ Szerkesztve ]
Pleased to meet you - hope you guess my name
-
Kobe
veterán
válasz Csabroncka #105460 üzenetére
Varga tegnapi elboffenese is inkabb ket lehetseges hatterokra vezetheto vissza.
Az egyik, hogy valoban elhitte hogy neki penzugyi reszen a titulusahoz kepest van beleszolasi es intezkedesi joga barmibe, igy most a Foni masik pincsije rakja helyre az akolban
A masik opcio hogy bizonyos korokben massziv forint short pozikat vettek fel korabban es ra kellett segiteni
(lasd szijjarto kakaduek 2010es elszolasa)viszont az utleti kornyezetnek ez most egy eleg eros indikacio hogy meg a fiuk sem tudjak fent (kulonadot emelunk…..nem emelunk, csak nem vezetunk ki…..lehet hogy csak kicsit emelunk), hogy kit, de vkit azert a vegen csak megb….nak es mar elore keszitik a vazelint
[ Szerkesztve ]
-
ngaba
aktív tag
válasz szabi__memo #105468 üzenetére
Az éves DKJ-val még akár lehet pozitív reálkamat is, PMÁP-pal szinte 100% (ha nem, akkor nekünk annyi).
-
nagyúr
ezt csak úgy, szemléltetésképpen. A gazdaságpolitikánk hitelessége
Pleased to meet you - hope you guess my name
-
forumpista
aktív tag
válasz tonyrulez #105461 üzenetére
Az utobbi evek tapasztalata alapjan ha beesik a kamat akkor beindul az ingatlan piac.
Szoval oda fog transzferalodni a penz (ha csak ebben a forumban visszaolvasol, rengetegen vazoltak fel ilyen tervet hogy 1-2 evig PMAP, majd ha a kamatok leesnek kiveszik a penzt es go to ingatlan). -
PredatorZoli
Topikgazda
válasz forumpista #105474 üzenetére
Én nem számítok erre (mármint ingatlanpiaci emelkedésre rögtön ahogy beesnek a kamatok), Zsidaival értek egyet. Mo. bekerül egy negatív spirálba amiből sok év lesz a kilábalás, addig pedig ingatlanpiaci ralli nem elképzelhető. Ez a prociklikus gazdaságpolitika és a fogyasztás alapú adórendszer ára és hátulütője.
Eleve az rajzolódik ki, hogy a jövő év idehaza necces lesz. A jegybanknak leginkább azt kéne csinálnia, amit a nagy jegybankok, vagyis egész jövő évben magasan tartani a kamatokat és a monetáris kondíciókat, hogy az infláció ne térjen vissza. De már most látszik, hogy nagyon nagy lesz a politikai nyomás a kamatcsökkentésre illetve biztos lehetsz benne hogy a rádióban beígért növekedés hozására lesznek bőven piaci szint alatti kamatú támogatott hitelek, vagyis megint az lesz, hogy egyszerre nyomjuk a gázt és a féket is, ami nagy esélyel az infláció újbóli visszatérését eredményezi (amitől a nagy jegybanokok annyira fáznak mert tudják mekkora cumi). És akkor megint kamatemelés jön és az egész nagyon el tud húzódni, ez az ingatlanpiaci bummot simán hosszú évekkel kitolja.
Biztosak lehetünk benne, hogy itthon nem fogják jól csinálni. Ez pedig megágyaz a forint árfolyamnak is majd természetesen.[ Szerkesztve ]
-
nagyúr
válasz forumpista #105474 üzenetére
azért ez nem ilyen egyszerű. Ha majd lesz 3%-os lakáshitel megint, majd akkor. Az nem most lesz. mondjuk 4-6 év múlva.
Pleased to meet you - hope you guess my name
-
Dronte
aktív tag
Sziasztok, ti találkoztatok olyannal, hogy a Mobilkincstárban nullát mutat az egyenleg (miközben kb 4 féle állampapírt tárok rajta) anélkül hogy bármi tranzakció történt volna?
erősen merem feltételezni, hogy bug, de azért elég vicces -
veterán
válasz forumpista #105474 üzenetére
...rengetegen vazoltak fel ilyen tervet hogy 1-2 evig PMAP, majd ha a kamatok leesnek kiveszik a penzt es go to ingatlan
Nem vennék én erre mérget. Jelen árszinteken rohadtul nem éri meg a befektetési célú vásárlás, a hozam bagó. Ez mitől javulna pár éven belül? Jó, ha felére esne az árszínvonal...de ennek van realitása? Ráadásul ha megrohannák a piacot a népek, akkor nyilván visszadrágulna minden. Na nem mintha most hatalmas korrekció lenne.
-
forumpista
aktív tag
válasz PredatorZoli #105475 üzenetére
En nem beszeltem ingatlanpiaci rallyrol. De a kollega altal vazolt szituban ahol 5% az infla az utolso “csodaPMAP” fizetni fog 5.25% kamatot (mondjuk ez biztos nem 2024 inkabb 2025 leghamarabb)
Egy 30 millas Bpi panellakas perpillanat is azonnal kiadhato havi 200k+rezsiert.
Az meg 8%.
Persze ebbol hivalatosan adozni kellene, meg van amortizacio meg egyebek, de ez eddig sem erdekelt senkit sem.
Figyelembe veve meg azt a tenyt hogy velhetoen az ingatlan arak stagnalni fognak a kovetkezo par evben, 2 ev mulva ugyanugy megveheted ugyanazt a lakast 30 misiert, a berleti dijak szinte biztosan emelkedni fognak, szoval az a 8% lehet 10% is ket ev mulva.Na ezzel szemben fog allni egy 5.25%os PMAP ebben a teoretikus esetben.
-
veterán
válasz robag93 #105479 üzenetére
Szerintem nincs így. Ezt mondtam tavaly is, év elején is, és most is. Hatalmas zuhanás nem lesz, nem is látszik. Korrekció van a félreárazott kecóknál, de van, ami most is azonnal elmegy. Ismerős most vett a XII-ben kéglit, sorban álltak érte, licitálnia kellett. Én is követtem telkeket comon, a fele már elkelt. Lakások is.
Van az a kategória, ami be van fagyva. Például a milliós panelek, amelyek árazása önmagában volt irreális. De ez nem az egész piac jóságát mutatja, egyszerűen ez a szegmens volt agyrém.
Persze az elmúlt 1-2-3 év őrülete nem fog visszatérni, de az nem is volt normális működés. Ettől viszont még nem omlik össze az árszint. Oldalazás lesz főleg.
#105480forumpista
Egy 30 millas Bpi panellakas perpillanat is azonnal kiadhato havi 200k+rezsiert.
Te ismersz személyesen ilyet? Nem kétlem, hogy talán van, de biztosan nem általános. 50 milla lesz az a 30, és akkor lehetséges. 30-ért most valami lepukkant garzont kapsz. Azt 200-ért nem lesz könnyű kiadni, amikor 220-ért vadonatúj, berendezett studiokat lehet találni.[ Szerkesztve ]
-
robag93
aktív tag
válasz forumpista #105480 üzenetére
Mondjuk aki azt a "8%"-ot választja az 5,25 helyett az meg is érdemli
-
SzGee
aktív tag
válasz forumpista #105480 üzenetére
Arra is kíváncsi vagyok, vajon tényleg lost decade lesz e a mostani? Ha azt nézzük, 2022 január 2 óta nem volt új csúcs az s&p-ben, azaz 21 hónap már ment a lecsóba a 120-ból
Akkor 4796 volt az index, most 4333, azaz -10% a "hozam"... Ha azt is hozzátesszük, hogy milyen infláció volt ezalatt, még siralmasabb a kép...
Közben ma is pirossá vált az s&p, hát nem volt nagy felpatt...
De utálom ezt az oldalazós piacot, legalább lenne egy masszívabb esés, amikor lehetne higítani, de ez...
Legalább a forintocska lassan a helyére kerül, ott 400 felett várok erőteljesebb zuhanást, addig még reménykednek az emberek[ Szerkesztve ]
If you leave me, can I come, too?
-
forumpista
aktív tag
válasz fokukac #105476 üzenetére
Lasd utolso kommentem.
Akinek van egy bpi lakasra valo PMAP-ban, annak a feltetelezett 5%-os inflas kornyezetben pusztan lakaskiadasbol tobb haszna lesz. Nem kell hitel hozza.Azt en nem tudom megmondani hogy mikor lesz 5% az infla, de az utso PMAP 10 eves futamideju es biztosan nem fizet tobbet mint infla+0.25.
Velhetoen azert nem lesz mindig 2x % az infla a kovetkezo 10 evben. -
forceberg
veterán
válasz szabi__memo #105485 üzenetére
Én is hasonlót kérdeztem korábban, hogy volt mennyire reális a korona előtti ATH + 25-28% 2021 őszére?
VWCE esetén kb. 82-ről 104-ig ralizott.http://www.flickr.com/photos/4ceberg
-
nagyúr
válasz forumpista #105484 üzenetére
az okfejtéseidben nemes egyszerűséggel kihagysz pár lényegi elemet. Pl. a mostani pmáp is fog jövőre ~18% kamatot fizetni, de addig is fizet még időarányosan 14,75%-ot. Azaz 16 hónap alatt alatt ebben is van egy cirka +25%.
De a PMÁP állomány nagyja (cirka 6000 milliárd, ha jól emlékszem) ennél sokkal jobb, régebbi pmáp-ban van, amik tovább fognak jól fizetni. Olyan 35%-ot termelnek 2 év alatt.
A kérdés az, hogy ez a 6000 mrd ft mikor jönnne ki az ingatlanpiacra. majd akkor fognak nőni az árak, meg akkor, ha lesz olcsó hitel...
Addig meg oldalazás lesz, de az a jelen környezetben azt jelenti, hogy igazából ~20%-kal csökkent a lakások reálértéke.És akkor arról még nem is beszéltünk, hogy szvsz be fog ragadni az infláció egy viszonylag magas (8-10%-os) szinten...
Pleased to meet you - hope you guess my name
-
forumpista
aktív tag
válasz Tapsi #105481 üzenetére
Igen ismerek.
De nyugodtan keress ra pl. a 22 keruletben a 45 nm-nel nagyobb kiado lakasokra meg az elado lakasok araira.
Egy ilyen atlagos allapotu lakast most 35m korul hirdetnek amit siman elhozhatsz 30 misiert.
Kiadni meg most is ki tudod 180k+rezsiert.
Nyilvan ez most nem nagy biznisz, de a berleti dijak csak felfele mennek, ahogy irtam a egy 5%-os inflanal mar mas a leanyzo fekvese.Amugy nem tudom hol lehet vadonatuj berendezett lakasokat 220ert berelni, jo lesz az 350knak is.
-
j0k3r!
senior tag
válasz forumpista #105488 üzenetére
Ha vadonat újat nem is, de tapasztalatból írom, hogy az IX. kerületben 45 nm2-es kb. 8-10 éve épült tégla lakás kb. 200-220 ezer.
Látom közben már finomítottál a számokon, a 30M az 35M, a 200k meg 180k. Így lesz a 8%-os bruttó hozamból 6.2%. És ez bruttó, ebből lejön az adó, amortizáció, potenciális üresjárat, stb.
some men just wanna watch the world burn...
-
veterán
válasz forumpista #105488 üzenetére
Amugy nem tudom hol lehet vadonatuj berendezett lakasokat 220ert berelni, jo lesz az 350knak is.
Studiorol beszéltem, az 25-30 nm méret. Azok messze nem 350-ért mennek, hanem 200-körül. 350-ért jó helyen találsz 3 szobás vadiúj kecókat erkéllyel.
Kiadni meg most is ki tudod 180k+rezsiert.
Azért nem olyan egyszerű az! Az ismerősöm a 3. kerület, Flórián téren (ami azért nem 22 külső!) bérelt ilyen panelt 120, aztán 150-ért. És az a kégli nem 30 millió, hanem 45-körül megy most is. Ő pár hónapja vett egy teljesen felújítandót 42-ért. De ahhoz, hogy azt ki tudd adni még legalább egy 5-öst rá kell locsolni.
A piacot nem tudod átverni, egész jól beállt ez a 4-5%-körüli bruttó hozam a bérleményeknél.
[ Szerkesztve ]
-
forumpista
aktív tag
válasz fokukac #105487 üzenetére
Erto olvasas please, es ne probalj olyat a szamba adni amit nem mondtam.
NEM mondtam hogy most jo befektetes az ingatlan. Most NE vegyel.
Azt mondtam hogy amikor az infla 5% lesz, akkor az ingatlan siman jobb lehet mindenfele ingatlanpiaci rally nelkul is.Es mivel az utolso infla+0.25%-os PMAP-rol volt szo, legyszives ne kezd el terelni a temat mindenfele mas allampapirokra.
en se jovok azzal hogy aki 2015-ben lakast vs PMAP-ot az most hogy all. -
PredatorZoli
Topikgazda
válasz forumpista #105488 üzenetére
Ne felejtsük el, hogy amikor megjelent az 5%-os MÁP+ 2019 körül, már akkor is egy jelenség volt, hogy szívta ki a pénzt az ingatlanpiacról. Azóta az ingatlanpiacon a hozamod egy szemernyit se emelkedtek. Akkor a 6%-ot stabilan tudó PMÁP esetében miért lenne máshogy? Azt is vegyük figyelembe, hogy ezúttal a tv-ben nem azt fogják bemondani, hogy az elmúlt 4 évben ennyit és annyit rallizott az ingatlanpiac és duplázott meg triplázott, hanem ezúttal azt, hogy 4 éve oldalazik vagy enyhén lefele korrigál a piac. Teljesen más lesz a szentiment, ami megintcsak nem lendíti előre az ingatlanpiacot.
-
veterán
válasz PredatorZoli #105492 üzenetére
Bizony. Én még emlékszem rá, hogy minenki örömujjongva vette a MÁP+-t, mert végre értékelhető hozamot produkált. Most meg már köpködik. Az emberek hamar felejtenek. Annak túl sok realitása nincs, hogy az ingatlan pár év távlatában verje a kockázatmentes befektetéseket.
-
tlac
nagyúr
Államkincstár: tátongó rések a pajzson
na végül megtaláltam
csak az eleje, böngészős kép
ez meg a teljes szöveg[ Szerkesztve ]
-
attiati
veterán
válasz PredatorZoli #105492 üzenetére
5% máp azért szívott el pénzt, mert az akkor monetáris szigorításának számított a korábbi kamatszintekhez képest. A 6% pmap enyhítés lesz. Nem mindegy, hogy melyik irányból érkezel.
Az se mindegy, hogy több év ralli után szigorítás jön, vagy pár év oldalazás (reálértékben brutál csökkenés) után enyhítés jön.
Nekem az lesz a kérdés, hogy a vételi oldalon 30-40%kkal megerősödött pozik milyen hatást jelentenek.
-
forumpista
aktív tag
válasz PredatorZoli #105492 üzenetére
Marmint arra a kiszivasra gondolsz hogy 2019 es 2022 kozott kozel duplaztak az ingatlan arak?
Tolem amugy mindenki azt csinal a penzevel amit akar, en amikor 5% lesz az infla es a PMAP 5.25%ot fizet, tuti nem abban fogok ulni. Most meg PMAP-om van.
Ez egy penzugyi forum, aki 2008ban ingatlanban ult azt besz.pta a kovetkezo par evet, aki 2013 es 2022 kozott allampapirban ult ingatlan helyett az is besz.pta. Tanulsag?
Tudni kell idoben valtani. -
veterán
válasz forumpista #105498 üzenetére
Tanulsag? Tudni kell idoben valtani.
Nem tudom, hogy ez-e a tanulság. Szerintem aki az ingatlanpiacon nyert, annak simán csak szerencséje volt. Mint ahogy az állampapírosoknak is. Senki sem látta előre a jövő, senki sem látta, hogy meddig tart a rally. Itt sem, sehol sem. Eleve kevesen vettek spekulatív céllal ingatlant, ebben biztos vagyok. Tehát tudatosságot feltételezni a dolog mögött tévút. Amúgy 2013-2022-között szerintem az is jól járt, aki sima SP500-ba rakta a pénzét.Azt sem látja senki, hogy újra repülőrajtot vesz-e az ingatlanpiac.
Új hozzászólás Aktív témák
- Sony FE 300mm f/2.8 GM OSS ( SEL300F28GM )
- HP VICTUS 16,1" Full HD 144 Hz, i7-11800H, 16 GB, 512 GB SSD, RTX 3060 6 GB
- Eladó bontott dell, lenovo, hp alaplapok
- ASUS ROG STRIX Z690-A DDR4 White fehér garanciával
- 1060 6GB, Logitech G PRO X Superlight - Nem használt, hibátlan cuccok eladása brutálisan áron alul.
Állásajánlatok
Cég: Ozeki Kft.
Város: Debrecen